Pháp lý & thủ tục sang nhượng
Sang nhượng mặt bằng: cần kiểm tra gì trong hợp đồng thuê
Phần lớn giá trị của một quán, cửa hàng nằm ở vị trí. Trước khi trả tiền sang nhượng, hãy kiểm tra thời hạn thuê, điều kiện chấm dứt, tiền cọc và quyền chuyển giao trong hợp đồng với chủ nhà.
Ba câu hỏi phải trả lời trước khi đặt cọc
- Hợp đồng thuê còn bao lâu và có điều khoản gia hạn không?
- Chủ nhà có cho phép chuyển giao quyền thuê cho người khác bằng văn bản không?
- Giá thuê có được điều chỉnh định kỳ và mức tăng là bao nhiêu?
Điều khoản chuyển nhượng
Nhiều hợp đồng cấm tự ý chuyển nhượng hoặc cho thuê lại. Nếu không có điều khoản cho phép, bạn cần một văn bản đồng ý của chủ nhà, lý tưởng nhất là phụ lục ba bên ghi rõ người thuê mới kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ.
Kiểm tra pháp lý của mặt bằng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của chủ nhà.
- Mục đích sử dụng đất và giấy phép xây dựng có phù hợp ngành nghề của bạn.
- Quy định phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm và điều kiện vệ sinh.
- Nghĩa vụ thuế, phí quản lý toà nhà, điện nước và cách tính chỉ số tiêu thụ.
Tiền cọc và phí sang nhượng
Phí sang nhượng là khoản trả cho người thuê cũ, tách biệt với tiền cọc trả cho chủ nhà. Hãy ghi rõ trong thoả thuận ai được giữ cọc, cọc được hoàn khi nào và xử lý ra sao nếu hợp đồng chấm dứt trước hạn.
Bàn giao và đăng ký
Khi bàn giao, lập biên bản ghi lại hiện trạng, chỉ số điện nước và danh mục trang thiết bị. Nếu địa điểm kinh doanh thay đổi chủ thể, cần thông báo với cơ quan thuế và cập nhật giấy phép liên quan.
Quy trình từng bước
Tiến độ của bạn
0/5
Đăng nhập để lưu tiến độ các bước và xem lại trong bảng điều khiển của bạn.
Bước 1
Đọc kỹ hợp đồng thuê hiện tại
Ghi lại thời hạn, giá thuê, điều khoản gia hạn, điều kiện chấm dứt và điều khoản chuyển nhượng.
Giấy tờ cần chuẩn bị
Hợp đồng thuê và các phụ lục, biên bản bàn giao trước đó
Thời gian dự kiến
1–3 ngày
Chi phí dự kiến
Không
Cơ quan giải quyết
Người thuê cũ và chủ nhà
Bước 2
Xin văn bản đồng ý của chủ nhà
Yêu cầu chủ nhà xác nhận đồng ý cho chuyển giao quyền thuê và mức giá thuê áp dụng cho người thuê mới.
Giấy tờ cần chuẩn bị
Văn bản đồng ý, phụ lục ba bên dự kiến
Thời gian dự kiến
3–10 ngày
Chi phí dự kiến
Có thể có phí chấp thuận theo thoả thuận
Cơ quan giải quyết
Chủ nhà hoặc ban quản lý toà nhà
Bước 3
Kiểm tra pháp lý và quy hoạch
Đối chiếu mục đích sử dụng, giấy phép xây dựng, điều kiện phòng cháy chữa cháy với ngành nghề dự kiến.
Giấy tờ cần chuẩn bị
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ phòng cháy
Thời gian dự kiến
1–2 tuần
Chi phí dự kiến
Chi phí tra cứu, thẩm duyệt nếu cần [NEEDS VERIFICATION]
Cơ quan giải quyết
UBND cấp xã, phường và cơ quan quản lý xây dựng
Bước 4
Ký phụ lục ba bên và bàn giao
Ghi rõ người thuê mới, thời điểm bắt đầu, tiền cọc, hiện trạng và trang thiết bị bàn giao.
Giấy tờ cần chuẩn bị
Phụ lục ba bên, biên bản bàn giao, bảng kê trang thiết bị
Thời gian dự kiến
1 ngày
Chi phí dự kiến
Phí công chứng nếu các bên yêu cầu
Cơ quan giải quyết
Chủ nhà, người thuê cũ và người thuê mới
Bước 5
Cập nhật đăng ký kinh doanh và thuế
Đăng ký địa điểm kinh doanh mới hoặc thay đổi thông tin địa chỉ với cơ quan thuế, cập nhật giấy phép ngành.
Giấy tờ cần chuẩn bị
Hợp đồng thuê mới, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc hộ kinh doanh
Thời gian dự kiến
3–10 ngày làm việc
Chi phí dự kiến
Lệ phí theo quy định [NEEDS VERIFICATION]
Cơ quan giải quyết
Cơ quan thuế, Phòng Đăng ký kinh doanh hoặc UBND cấp xã
Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý, tài chính.
Nguồn tham khảo
- Thư viện pháp luật – tra cứu văn bản
- Cổng dịch vụ công quốc gia
- Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp
Liên kết tới cổng thông tin chính thức của cơ quan nhà nước và thư viện văn bản pháp luật Việt Nam.
Bước tiếp theo
Sẵn sàng cho giao dịch của bạn?
Xem các doanh nghiệp đang được chào bán, hoặc để lại thông tin để đội ngũ Di Sản Việt tư vấn miễn phí.
